עיריית תל אביב-יפו

מיקום: תל אביב
ייעוד: בניין עירייה – שיפוץ ותוספת
היקף: 20,000 מ"ר
שלב: הושלם – 2013 (שלב ב' מוקפא)
מזמין: עיריית תל אביב-יפו
אדריכל הבניין המקורי: מנחם כהן
צילום: פנים - עמית גרון; חוץ - נמרוד לוי

שיפוץ ותוספת אגף עליון לבניין עיריית תל אביב-יפו.
לאחר שנים של בלאי והזנחה, הכריזה עיריית תל אביב על תחרות אדריכלית לשיפוץ ולהרחבת בניין עיריית תל אביב-יפו. משרדנו זכה בתחרות, והעבודה נעשתה בשיתוף פעולה מלא ומבורך עם האדריכל המקורי של הבניין, מנחם כהן.

בניין העירייה והעיר
לבד מהיותו בית משכנו של השלטון העירוני, מבנה העירייה מוכר לכולנו כחזיתה של הזירה הציבורית החשובה והידועה ביותר בישראל. במקביל לטיפול בבעיות "מקובלות" של בלאי, צפיפות, חיסכון בהוצאות אנרגיה והעמדה בתקנים, פרויקט השיפוץ הנרחב מארגן מחדש את היחסים בין המרחב הציבורי לבניין, במטרה להגדיר קשר ישיר ובלתי אמצעי בין העיר לעירייה.
את היחס המקורי בין בניין העירייה לכיכר רבין ניתן להגדיר כיחסים "פורמליים" בין מבנה שלטוני למרחב ציבורי. הבניין בן 14 הקומות ממוקם בפאתו הצפונית ביותר של החלל הפתוח שהתקבל כתוצאה מ"החסרה" של בלוק עירוני מלא. שלוש דפנותיה האחרות של כיכר רבין מוגדרות על ידי בינוי רציף, המורכב מקומת עמודים לשימושי מסחר ו-5 קומות נוספות שעיקרן משמש למגורים. ההחסרה של הבלוק העירוני אפשרה מחד את יצירתו של החלל האזרחי החשוב ביותר בעיר – כיכר מלכי ישראל, ומאידך את פתיחתו של מבט אל חזיתו הדרומית של בניין העירייה, מבט השמור רק להצגתם לראווה של מבני ציבור ראשיים. מבט שכזה מכיוון הכיכר חושף במלואה את חזית הבניין, הנתפשת כמשטח אופקי עצום שכביכול נחתך מסביבתו והועמד על כנו לחלוש על הכיכר שלמרגלותיו. המרפסת ה"מרחפת" המקיפה את הבניין קובעת את מפלס הכניסה והלובי בגובה של 4 מטרים מעל מפלס המרחב הציבורי (רחוב וכיכר), ומדגישה בפועל את הניתוק הפיזי בין העיר לבניין. מימדי בניין העירייה עצמו ומיקומו המנותק מהרצף העירוני סביבו (Free-standing) קושרים יחדיו את הדומיננטיות של המבנה האיקוני במרחב אל הפרוגרמה שהבניין משרת, ומגלמים כאחד את ייצוגה של הסמכות השלטונית בעיר.
ניתן לסכם ולומר כי בניין העירייה מגלם בהעמדתו, במימדיו ובארגונו הפנימי מערכת יחסים פורמליים, המתאפיינים בניתוק מכוון בין בניין השלטון הציבורי לבין הציבור עצמו.
במילים פשוטות: בניין העירייה מנותק מהעיר.

הורדת מפלס הכניסה אל הרחוב (סיום ביצוע 2010)
הכניסה החדשה קושרת מחדש את הבניין עם העיר. היא נוצרת בתוך תכסית הלובי הקיים, על ידי פעולת חיתוך במפלס רצפת הלובי והחדרתן של מדרגות נעות המובילות את זרם התנועה ישירות ממפלס הרחוב.

שימור חזית ושימור אנרגיה (סיום ביצוע 2013)
במסגרת פרויקט השיפוץ עברו חזיתות הבניין שדרוג מקיף, הכולל את שחזור מערכת ההצללה המקורית בחזית הדרומית ואת שיקום מערך ההצללה בחזיתות המערבית והמזרחית.

העלאת הרחוב אל מפלס הגג (שלב ב' של הפרויקט – מוקפא כרגע)
התדריך לתוספת קומות חדשות נוצל ליצירתה של קומת ביניים מקורה במפלס גג הבניין הקיים, המתקבלת עקב "הנפתן" של הקומות החדשות לגובה של 4 מטרים מעל מפלס הגג המקורי.
המרווח הנוצר בין זוג הקומות החדשות לגג הקיים מאפשר את יצירתו של חלל חיצוני גדול המקיף את גרעיני המבנה, שניתן לנצלו לשימושים שונים הן לעובדי הבניין והן למבקרים. קומה זו מתאימה מאין כמוה ליצירת מרפסת תצפית ציבורית, המחוברת לגרעין המעליות הראשי העולה מלובי הכניסה. מרפסת התצפית תאוכלס בשימושים כגון בית קפה, גלריה ומידע על העיר, אשר יעודדו את השימוש בחלל ויהפכו אותו לנקודת ציון (Landmark) פעילה ומיוחדת במינה בעיר.
היחסים המוכרים של בניין מנותק השולט בתושבים ממרום יתהפכו באחת, כאשר המרחב הציבורי "יטפס" מהרחוב אל הגג ויאפשר לתושבי העיר לעלות לנקודה גבוהה ולצפות לראשונה, מחלל ציבורי גבוה, על העיר "שלהם".